房子成“凶宅”贬值要求租客赔偿

房子成“凶宅”贬值要求租客赔偿

租客老父坠亡 房东索赔

张先生的房屋位于通州某小区6号楼12层。去年5月,他将房屋出租给王女士使用,双方约定每月租金3600元,租期一年。此后,战神娱乐,王女士71岁的父亲居住在此。去年9月,老人从承租房屋窗台坠楼身亡。

张先生说,今年春节后,他将该房屋出租信息挂至房屋中介网站对外出租,战神娱乐,至今未租出。王女士的父亲坠楼致使该房屋成为“凶宅”,战神娱乐。由于房屋求租者均不愿承租该房屋,导致该房屋至今空置。由此,张先生认为,王女士应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。

被告反诉 法庭拒绝受理

昨天上午,张先生的妻子李女士代为出庭,王女士也委托律师应诉。李女士当庭称,房屋原本出租给王女士,但对方转借给其父亲。双方租房合同明确约定,不得擅自转租、转借房屋,否则就要承担违约责任。

被告律师首先提出反诉,向原告提出15万元的精神损失费。被告律师称,原告没有任何证据就称被告对父亲照顾不周,导致老人自杀。“这给她造成很大的精神伤害。”

但法官没受理反诉请求,称两件事不是同一个法律关系。被告可另行起诉。

是否转借 成为辩论焦点

被告律师称,根据警方出具的证明,老人属于“高坠死亡”,并未定性为自杀。老人也无任何精神类疾病。且人是在屋外死亡,房屋与一般的凶宅有本质的区别,因此没有给原告造成损失。

“如要求在屋外去世而承担损失,是给承租人增加了额外义务”。被告律师还当庭提交了开庭前一晚用手机拍摄的视频,显示涉案房屋的电表在转动,门前摆放着鞋子,这表明有人居住。该代理律师还称,租房时未限定房屋的使用方式,王女士将房屋给父亲居住是尽孝并非转借,且她未让老人独居。

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